ejendom.com – Fremtidens drift og vedligehold af ejendomme

Baggrund

Det svinger, men hvert år bliver der brugt et par hundrede milliarder på byggeri i Danmark. Halvdelen på nybyggeri – den anden halvdel på at vedligeholde de 2,5 millioner bygninger, der allerede er bygget.

Mens alle beslutninger omkring vedligeholdelse af et parcelhus træffes af den enkelte ejer, er det mere kompliceret, når det kommer til etagebyggeri, hvor alle de ydre ramme aftales og styres på tværs. Det er alt, hvad der handler om de ydre rammer: Tag, isolering, vinduer, altaner, installationer, facader, klimasikring, loft, kælder, fællesarealer osv. Det vil sige, at langt de fleste dyre og komplicerede vedligeholdelsesopgaver kræver buler af papirarbejde og masser af koordinering.

Løsning

Ejendom.com er platform-as-a-service, hvor forskellige målgrupper kan leje hele eller dele af løsningen og bruge den til at styre og dokumentere vedligeholdelsen af en eller flere ejendomme.
På ejendom.com er det ejerne af ejendommen, der ejer ejendommens data og kan styre, hvem der har adgang til hvilke data. De kan nemt og hurtigt tilføje og slette bestyrelsesmedlemmer. De kan beslutte, at alle beboere har læseadgang, og de kan give rådgivere og andre samarbejdspartnere permanent eller midlertidig adgang til ejendommens data.

Kernen i løsningen er en tilstandsrapport, der dokumenterer bygningens tilstand i detaljer - og en tilhørende dynamisk vedligeholdelsesplan, der udarbejdes og holdes ajour af den valgte byggerådgiver. På den måde kan ejeren af ejendommen altid overskue budgettet for de kommende 10 års opgaver og dykke ned i dokumentationen for hver enkelt opgave. Data fra energimærket, herunder den potentielle energibesparelse ved hver enkelt opgave, er en del af datagrundlaget.

Et dashboard giver ejeren et hurtigt overblik over status på alle aktuelle opgaver, og hvordan ejendommens stand, vedligeholdelsesbehov og energieffektivitet ligger i forhold til andre ejendomme.

Løsningen er bygget som en dekoblet løsning. Frontenden, der betjener alle brugertyper – fra bestyrelsesmedlemmer og porteføljeejere til dataleverandører og rådgivere, er kodet i React, Next.js suppleret med Talewind for at holde CSS’en så effektiv som muligt. Chartjs-2 er brugt til datavisualisering.

Backenden med rettighedsstyring, forretningslogik og beregningsmotor er udviklet i Laravel, og ejendom.com har et betjeningspanel i Laravel Nova. Kommunikationen mellem front- og backend foregår som en restful service og er sikret med et Laraval Passport token. Løsningen scorer 98-100/100 i en Google Lighthouse test – og det er nogle få bevidste designvalg, der holder os fra at score 100 ud af 100, på alle parametre.